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BIBLIOGRAPHIE, TABLE DE MATIERE

TEXTES LEGAUX

             

  1. Constitution de la RDC, J.O. de la RDC 18 juin 2006, in J.O. de la R.D.C., no spécial, Kinshasa, le 18 Février 2006.
  2. La loi n0 73/021 du 20 juillet 1973 portant régime général des biens, régime foncier et immobilier et régime des suretés, telle que modifiée et complétée à ce jour par la loi n0 80/008 du 18 juillet 1980, in J.O. de la R.D.C., no spécial, Kinshasa, le 05 avril 2006.
  3. La loi n0 77/001 du 22 février 1977 sur l’expropriation pour cause d’utilité publique, in J.O.Z. n0 7 du 1 avril 1977.
  4. Loi organique n° 08/016 du 7 octobre 2008 portant composition, organisation et fonctionnement des entités territoriales décentralisées et leurs rapports avec l’Etat et les provinces, in J.O. de la R.D.C., no spécial, 49ème année, Kinshasa, 10 octobre 2009.
  5. L’ordonnance n0 74-148 portant mesures d’exécution de la loi 73-021 du 20 juillet 1973 portant régime général des biens, régime foncier et immobilier et régime des suretés, telle que modifiée et complétée à ce jour par la loi n0 80/008 du 18 juillet 1980.
  6. Décret sur l’urbanisme du 20 juin 1957 in J.O.Z., n° spécial, 1982.
  7. L’ordonnance n0 12/357 du 06 septembre 1958 créant les villes de Bukavu, Stanleyville, Coquilhatville et Jadoville.
  8. L’arrêté ministériel n0 CAB/MIN-ATUHITPR/006/2014 du 20 janvier 2014 portant règlement et l’octroi du permis de construire en R.D.C.
  9. Le plan d’aménagement de la ville de Bukavu du 1 février
  1. OUVRAGES
  1. CHAMAA S.M., Atlas de la ville de Bukavu, Ceruki, I.S.P./Bukavu, 1984, p.68.
  2. COURBE P., Droit civil les biens, 2eme édition, Paris, Dalloz, 2003.
  3. M.-A., Droit administratif, tome 2, Bruxelles, Bruylant, 1989.
  4. KANGULUMBA M., Précis de Droit civil les biens, Bruxelles, Academia-Bruylant, 2007.
  5. LIET-VEAUX G., Le Droit de la construction, 9eme éd, Paris, éd. Celse, 1987.
  6. LUKOMBE N., Droit civil les biens, Kinshasa, P.F.D.U.C., 2003.
  7. DE SAINT MOULIN L., Atlas des collectivités du Zaïre, Kinshasa, 1978.
  8. PIRON P. et DEVOS J., Code et lois du Congo belge, 2eme éd., Léopoldville, édition des codes et lois du Congo belge, 1960.
  9. SAVARRIT-BOURGOIS I., L’essentiel sur le Droit de l’urbanisme, Paris, Guilino / eja, 2003.
  10. TERREE F. et SIMLER P., Droit civil les biens, Paris, Dalloz, 2002.

III.             NOTES DE COURS, THESES ET  MEMOIRES

  1. BOULLET V., Le sort des constructions illégales en droit de l’urbanisme, Mémoire présenté dans le cadre du Master 2 professionnel « Droit immobilier, construction, urbanisme », Université Montpellier 1, Faculté de droit et de science politique, 2010-2011.
  2. BUSANE W., Le contrôle du pouvoir discrétionnaire de l’Administration par le juge administratif congolais, thèse, Bruylant, Bruxelles, 2010.
  3. KALAMBAY L., domaine de l’Etat, aménagement du territoire et urbanisme, Unikin, 2008-2009.
  4. MUSHAGALUSA J., l’expropriation pour cause d’utilité publique en droit congolais : application à l’extension du PNKB, 1998-1999.
  5. SADIKI N., gestion des risques à Bukavu Sud-Kivu/R.D.C, mémoire de master complémentaire, inédit, Université de Liège, 2008-2009.
  6. UTSHUDI O., Domaine de l’Etat, aménagement du territoire et urbanisme, notes de cours, L 1 droit/U.C.B., 2013-2014.
  1. ARTICLES, RAPPORTS ET SEMINAIRES
  1. JANSSEN A.M., Ouvrages en zone sismique, ULG, 2015,
  1. Mairie de la ville Bukavu, rapport annuel 2012.
  2. Séminaire sur, La ville de Bukavu, les espaces et les hommes, tenu au Centre Amani à Bukavu le 15 juin 2015 par Rigobert BIREMBANO.
  3. Unité de pilotage du programme DSRP, La monographie du Sud-Kivu, Sofide, Kinshasa, p. 200, 2005.
  1. SITES
  2. stoipka.com/bukavu/histoire.html.
  3. are.admin.ch.
  4. Cnrtl.fr
  5. dailynairobi.cg

TABLE DES MATIERES

INTRODUCTION GENERALE…………………………………………………………………1

  1. PROBLEMATIQUE………………………………………………………………………………1
  2. HYPOTHESES……………………………………………………………………….................3
  3. METHODES ET TECHNIQUES……………………………………………………................3
  4. INTERET DU SUJET…………………………………………………………………...............4
  5. DELIMITATION DU SUJET…………………………………………………………………….5
  6. SUBDIVISION DU TRAVAIL……………………………………………………………………5

CHAP. I : ANALYSE DU PLAN D’AMENAGEMENT DE LA VILLE DE BUKAVU.........6

Section I : PRESENTATION DU PLAN D’AMENAGEMENT DE LA VILLE DE BUKAVU……….6

  • 1 : Plan général d’aménagement du Congo…………………………………………………………6
  • 2 : Plan régional d’aménagement……………………………………………………………………..7
  • 3 : Plan local et plan particulier d’aménagement..…………………………………………………..7
  • 4 : L’aménagement de la ville de Bukavu…………………………………………………………….8

Section II : LE PARCELLAIRE………………………………………………………..……………….10

  • 1 : Les règles générales………………………………………………………………………………10
  • 2 : Zone résidentielle………………………………………………………………………………….11
  1. Zone résidentielle de densité moyenne……………………………………………………..11
    1. Superficie des parcelles…………………………………………………………………...11
    2. Zones de recul……………………………………………………………………………...11
    3. Caractéristiques générales………………………………………………………………..12
  2. Zone résidentielle à faible densité…………………………………………………………...12
    1. Superficie des parcelles…………………………………………………………………...12
    2. Zones de recul……………………………………………………………………………...12
    3. Caractéristiques générales………………………………………………………………..12
  3. Zone résidentielle dense……………………………………………………………………...13
    1. Superficie des parcelles…………………………………………………………………...13
    2. Zones de recul……………………………………………………………………………...13
    3. Caractéristiques générales………………………………………………………………..13
  4. Zone résidentielle à forte densité…………………………………………………………….13 E. Zone résidentielle  d’extension………………………………………………………………..13
  5. Zone résidentielle et commerciale…………………………………………………...............13
  6. Superficie des parcelles…………………………………………………………………...13
  7. Zones de recul……………………………………………………………………………...13
  • 3 : Zone commerciale…………………………………………………………………………………14
  1. Superficie des parcelles……………………………………………………………………….14
  2. Zones de recul………………………………………………………………………………….14
    1. Recul sur alignement……………………………………………………………..............14
    2. Recul latéral………………………………………………………………………………...15
  3. Caractéristiques générales…………………………………………………………...............15
  • 4 : Zone de petite entreprise, artisanat, commerce et dépôts…………………………………….16
  1. Superficie des parcelles……………………………………………………………………….16 B. Zones de recul………………………………………………………………………………….17
  2. Caractéristiques générales…………………………………………………………...............17
  • 5 : Zone industrielle……………………………………………………………………………………17
  • 6 : Zone administratif………………………………………………………………………................17

Section III : VOIRIE, EQUIPEMENTS ET ESPACES VERTS…………………..…………………18

  • 1 : Voirie………………………………………………………………………………………………...18 §2 : Equipements………………………………………………………………………………………..19
  • 3 : Espaces verts………………………………………………………………………………………19

Section IV : ASSAINISSEMENT……………...……………………………………………………….19

  • 1 : Les déchets solides………………………………………………………………………………..20
  • 2 : Les déchets liquides……………………………………………………………………...............20
  • 3 : Les eaux de ruissellement………………………………………………………………………...20 Section V : LA SITUATION ACTUELLE………………………………………………………………21

CHAP. II : POUR UN MEILLEUR AMENEGEMENT DE LA VILLE DE BUKAVU……24

Section I : LES MESURES PREALABLES (La révision)……………………………………………24

  • 1 : Le régime juridique du plan révisé……………………………………………………………….24
  • 2 : Les insuffisances de l’ancien plan……………………………………………………………….25
  1. La non-conformité au décret de 1957………………………………………………………..26 B. Sur le plan de la détermination des zones du plan…………………………………………26
  2. Sur le plan climatique………………………………………………………………………….26
  3. Sur le plan des nouvelles technologies de construction………………………………….27

Section II : LES MESURES DE MISE EN ŒUVRE…………………………………………………27

  • 1 : La planification spatiale……………………………………………………………………………27
  • 2 : L’expropriation pour cause d’utilité publique……………………………………………………28
  1. Bref aperçu……………………………………………………………………………………...28 B. Expropriation comme mesure de mise en œuvre du plan révisé…………………………29
  • 3 : Le lotissement………………………………………………………………………………………32 §4 : L’alignement………………………………………………………………………………………..34 §5 : Le remembrement urbain…………………………………………………………………………34
  • 6 : Les sanctions……………………………………………………………………………………….35
  • 7 : La sécurité..…………………………………………………………………………………………37

CONCLUSION GENERALE……………………………………………………………………………38

BIBLIOGRAPHIE………………………………………………………………………………………..41

TABLE DES MATIERES……………………………………………………………………................44

ANNEXES………………………………………………………………………………………………..47

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